Bất Động Sản

Lý do đất nền Thuận An được săn đón

Lo ngại lạm phát, tốc độ đô thị hóa cao, quỹ đất ngày càng thu hẹp … là một số nguyên nhân khiến giá đất nền Thuận An được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Có nhiều áp lực tăng giá nhà đất trong ngắn hạn

Theo Cục Thống kê, lạm phát bình quân hai tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng dầu tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa cũng tăng theo. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 cộng vào giá bất động sản.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng nhà đầu tư dài hạn với lợi thế vốn lớn giữ tài sản giá trị cao trong khi những người ít tiền “chạy” ra vùng ven mua nhà để chống trượt giá. Đầu tư vào sản xuất kinh doanh sẽ kém hơn so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ còn đẩy giá nhà đất lên cao hơn nữa.

Cùng với tốc độ phát triển chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với các khu vực khác là do quỹ đất của TP.HCM cạn kiệt và giá bán cao. Giá đất nền khu vực giáp ranh Thuận An trong hẻm được ghi nhận ở mức 70 – 80 triệu / m2, thậm chí tăng vọt lên 100 triệu / m2. Trong khi đó, di chuyển vài bước về phía Thuận An mức giá này chưa bằng một nửa. Điều đó đã tạo ra điểm chệch hướng cho các nhà đầu tư tập trung vào thị trường để tìm kiếm cơ hội.

{từ khóa}

Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, Thuận An phát triển mạnh căn hộ chung cư với giá bán bình quân 40,8 triệu / m2 (theo Savill) và đỉnh điểm là 49,1 triệu / m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như không có.

Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới khiến giá bất động sản phân khúc này tăng cao. Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 tăng 98% trong khi căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng 68%. Theo Savill, sức hấp dẫn của nhà đất tại Bình Dương cũng đã vượt qua Tp.HCM khi năm ngoái, lượng giao dịch ở phân khúc này nhỉnh hơn 2%.

Không gian dồi dào trong trung và dài hạn

Xét về trung và dài hạn, nhu cầu vẫn rất dồi dào nên ngay cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn duy trì mức tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là do quỹ đất của Thuận An đã cạn kiệt, không có sự đột phá về nguồn cung trong tương lai, căn hộ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường khiến người mua hạn chế lựa chọn.

Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), dân số tăng cao, người nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong tốp đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Chỉ tính riêng quý I / 2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Phần lớn nguồn vốn này tập trung ở các tỉnh. Khu vực Thuận An và vùng lân cận Thuận An khiến lượng dân cư đến định cư ngày càng đông, từ đó tạo ra áp lực lớn về nhà ở.

Một cú hích lớn trong trung hạn đối với vùng là đẩy nhanh quá trình trở thành đô thị loại I trước năm 2025. Hiện Thuận An đã đạt tiêu chí đô thị loại II và là trung tâm kinh tế – văn hóa – chính trị. Thành phố lớn nhất của Bình Dương là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật của một đô thị loại I, Thuận An định hướng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự như vai trò của Quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị bất động sản của khu thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao gấp nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được chứng minh qua sự chênh lệch giá bất động sản của quận trung tâm so với các quận còn lại trên địa bàn TP.HCM.

{từ khóa}

Nền tảng ra mắt đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều dự án huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe, mở cánh cửa kết nối với TP.HCM và nhiều dự án trọng điểm nối TP. biết rõ.

Bên cạnh đó, chất lượng cuộc sống tại Thuận An ngày càng được nâng cao khi có hàng loạt bệnh viện, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút những người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên nghiệp đến sinh sống thay vì phải di chuyển vào TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước đây.

Theo đó, việc lựa chọn đất xây nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích và phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng đất nền sinh lời cao hơn căn hộ, không khó lý giải khi có nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khảo sát thị trường 2 năm trở lại đây, Thuận An hiếm có quỹ đất lớn để phát triển các khu đô thị với hàng trăm lô đất nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư – Thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 căn shophouse, sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường Bình Dương.

{từ khóa}

Đáng chú ý, An Residence tọa lạc ngay lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 – Thuận An Hòa, tiếp giáp 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện vào TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An thường đi Tp. Xung quanh dự án là hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp cho thị trường nhiều loại hình sản phẩm bao gồm shophouse và nhà phố. Nhờ nằm ​​ngay lõi trung tâm nên cho thuê, kinh doanh, ở đều rất phù hợp.

Dự án có giá bán công bố chỉ từ 36 triệu / m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo tiêu chuẩn khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ nhận được gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm với thời hạn vay lên đến 30 năm.

Trong bối cảnh bất động sản Thuận An được dự báo sẽ tăng mạnh trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, lựa chọn một sản phẩm pháp lý chắc chắn, đúng thị hiếu và nguồn cung hiếm có như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.

Doãn Phong

Xem Thêm:  5 điều tạo nên môi trường làm việc lý tưởng tại Phương Đông Property

Vừa rồi, nhomkinhnamphat.com vừa mới đưa tới bạn đọc bài viết về Lý do đất nền Thuận An được săn đón
này.
Hy vọng rằng với nhưng thông tin bạn có được sau khi đọc bài viết Lý do đất nền Thuận An được săn đón
sẽ giúp bạn giải trí và quan tâm hơn về vấn đề Lý do đất nền Thuận An được săn đón
hiện nay.
Hãy cũng với nhomkinhnamphat.com viết thêm nhiều bài viết về chủ đề Lý do đất nền Thuận An được săn đón
nhé.

Bài viết Lý do đất nền Thuận An được săn đón
được đăng bởi vào ngày 2022-06-07 10:06:49. Cảm ơn bãn đọc đã quan tâm và đọc tin tại nhomkinhnamphat.com/

Xem thêm thông tin về Lý do đất nền Thuận An được săn đón

#Lý #đất #nền #Thuận #được #săn #đón

Nỗi lo lạm phát, đô thị hóa cao, quỹ đất thu hẹp…là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất Thuận An dự báo tiếp tục tăng mạnh trong năm nay và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Nhiều áp lực tăng giá lên nhà đất trong ngắn hạn
Theo cục thống kê, lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 bồi cộng vào giá BĐS.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền “chạy” về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.
Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với khu vực khác là do quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ghi nhận ở mức 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí vọt lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An giá này thấp hơn 1 nửa. Điều đó đã tạo ra điểm lệch để nhà đầu tư dồn về thị trường tìm cơ hội.

 

Tuy nhiên ghi nhận 2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1 triệu/m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như vắng bóng.
Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá BĐS phân khúc này tăng cao. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TP.HCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.
Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn
Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn giữ nhịp tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là việc quỹ đất nền Thuận An đã cạn, không có đột phá nguồn cung trong tương lai, căn hộ vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khiến người mua hạn chế sự lựa chọn.
Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), gia tăng dân số cao, dân nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong Top đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ trong quý I/2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đa số nguồn vốn này đều tập trung ở các khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng, từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.
Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế – văn hóa – chính trị lớn của Bình Dương, là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự vai trò của quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị BĐS của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được minh chứng từ sự chênh lệch giá BĐS của auận trung tâm so với các quận còn lại tại TP.HCM.

 

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở cánh cửa kết nối với TP.HCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh.
Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước.
Theo đó việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng sinh lời đất nền cao hơn căn hộ, không khó để lý giải khi xuất hiện nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Khảo sát thị trường 2 năm qua, Thuận An hiếm quỹ đất lớn để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư – thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 shophouse, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản nhanh chóng hút lượng quan tâm tại thị trường Bình Dương.

 

Đáng chú ý, An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 – Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TP.HCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.
Dự án có mức giá bán được công bố chỉ từ 36 triệu/m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm.
Giữa bối cảnh nhà đất Thuận An dự báo tăng mạnh trong cả ngắn, trung và dài hạn thì việc chọn lựa sản phẩm pháp lý vững vàng, đúng khẩu vị và nguồn cung hiếm như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.
Doãn Phong

Xem Thêm:  Ngôi nhà ở Bình Dương đẹp hút mắt, bể bơi trong veo bên vườn cây rì rào

#Lý #đất #nền #Thuận #được #săn #đón

Nỗi lo lạm phát, đô thị hóa cao, quỹ đất thu hẹp…là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất Thuận An dự báo tiếp tục tăng mạnh trong năm nay và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Nhiều áp lực tăng giá lên nhà đất trong ngắn hạn
Theo cục thống kê, lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 bồi cộng vào giá BĐS.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền “chạy” về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.
Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với khu vực khác là do quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ghi nhận ở mức 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí vọt lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An giá này thấp hơn 1 nửa. Điều đó đã tạo ra điểm lệch để nhà đầu tư dồn về thị trường tìm cơ hội.

 

Tuy nhiên ghi nhận 2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1 triệu/m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như vắng bóng.
Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá BĐS phân khúc này tăng cao. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TP.HCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.
Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn
Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn giữ nhịp tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là việc quỹ đất nền Thuận An đã cạn, không có đột phá nguồn cung trong tương lai, căn hộ vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khiến người mua hạn chế sự lựa chọn.
Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), gia tăng dân số cao, dân nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong Top đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ trong quý I/2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đa số nguồn vốn này đều tập trung ở các khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng, từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.
Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế – văn hóa – chính trị lớn của Bình Dương, là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự vai trò của quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị BĐS của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được minh chứng từ sự chênh lệch giá BĐS của auận trung tâm so với các quận còn lại tại TP.HCM.

 

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở cánh cửa kết nối với TP.HCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh.
Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước.
Theo đó việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng sinh lời đất nền cao hơn căn hộ, không khó để lý giải khi xuất hiện nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Khảo sát thị trường 2 năm qua, Thuận An hiếm quỹ đất lớn để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư – thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 shophouse, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản nhanh chóng hút lượng quan tâm tại thị trường Bình Dương.

 

Đáng chú ý, An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 – Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TP.HCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.
Dự án có mức giá bán được công bố chỉ từ 36 triệu/m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm.
Giữa bối cảnh nhà đất Thuận An dự báo tăng mạnh trong cả ngắn, trung và dài hạn thì việc chọn lựa sản phẩm pháp lý vững vàng, đúng khẩu vị và nguồn cung hiếm như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.
Doãn Phong

Xem Thêm:  Mẫu nhà bếp hiện đại được cải tạo từ không gian chật chội, lộn xộn

#Lý #đất #nền #Thuận #được #săn #đón

Nỗi lo lạm phát, đô thị hóa cao, quỹ đất thu hẹp…là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất Thuận An dự báo tiếp tục tăng mạnh trong năm nay và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Nhiều áp lực tăng giá lên nhà đất trong ngắn hạn
Theo cục thống kê, lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 bồi cộng vào giá BĐS.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền “chạy” về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.
Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với khu vực khác là do quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ghi nhận ở mức 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí vọt lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An giá này thấp hơn 1 nửa. Điều đó đã tạo ra điểm lệch để nhà đầu tư dồn về thị trường tìm cơ hội.

 

Tuy nhiên ghi nhận 2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1 triệu/m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như vắng bóng.
Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá BĐS phân khúc này tăng cao. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TP.HCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.
Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn
Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn giữ nhịp tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là việc quỹ đất nền Thuận An đã cạn, không có đột phá nguồn cung trong tương lai, căn hộ vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khiến người mua hạn chế sự lựa chọn.
Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), gia tăng dân số cao, dân nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong Top đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ trong quý I/2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đa số nguồn vốn này đều tập trung ở các khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng, từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.
Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế – văn hóa – chính trị lớn của Bình Dương, là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự vai trò của quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị BĐS của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được minh chứng từ sự chênh lệch giá BĐS của auận trung tâm so với các quận còn lại tại TP.HCM.

 

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở cánh cửa kết nối với TP.HCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh.
Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước.
Theo đó việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng sinh lời đất nền cao hơn căn hộ, không khó để lý giải khi xuất hiện nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Khảo sát thị trường 2 năm qua, Thuận An hiếm quỹ đất lớn để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư – thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 shophouse, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản nhanh chóng hút lượng quan tâm tại thị trường Bình Dương.

 

Đáng chú ý, An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 – Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TP.HCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.
Dự án có mức giá bán được công bố chỉ từ 36 triệu/m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm.
Giữa bối cảnh nhà đất Thuận An dự báo tăng mạnh trong cả ngắn, trung và dài hạn thì việc chọn lựa sản phẩm pháp lý vững vàng, đúng khẩu vị và nguồn cung hiếm như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.
Doãn Phong

Rate this post

Nam Phát Nguyễn

Tôi là người viết blog cho Nhôm Kính Nam Phát. Tôi đã viết và xuất bản hơn 2.000 bài viết về các chủ đề khác nhau. Tôi sinh ra ở Việt Nam, nhưng chuyển đến Canada từ nhỏ. Bây giờ, tôi sống ở Toronto với vợ, con và con chó của mình. Tôi nói tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Pháp. Mục tiêu của tôi là cung cấp thông tin hữu ích cho những người quan tâm đến văn hóa, lịch sử, ẩm thực Việt Nam và những thứ khác liên quan đến cuộc sống ở Việt Nam. Tôi thích viết về thực phẩm, vì vậy bạn có thể mong đợi tìm thấy nhiều bài đăng về điều đó. Tôi cũng thích viết về lịch sử, thời trang và phong cách sống, vì vậy không có lý do gì bạn không thể tìm thấy những loại chủ đề đó trên blog của tôi.
Back to top button